Tout savoir sur les frais de notaire et les taxes immobilières à La Réunion en 2025 : coûts, obligations et conseils pour vendeurs et acheteurs.
Frais de notaire à La Réunion : qui paie ?
Lors d’une vente immobilière à La Réunion, ce sont généralement les acheteurs qui supportent les frais de notaire. Ceux-ci incluent :
- Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), soit les taxes reversées à l’État et aux collectivités.
- Les débours, qui couvrent les frais administratifs (cadastre, urbanisme, copies d’actes).
- Les émoluments du notaire, calculés selon un barème national.
Montant des frais de notaire à La Réunion en 2025
Le coût dépend du type de bien immobilier :
- Ancien : entre 7 % et 8 % du prix de vente.
- Neuf (VEFA) : entre 2 % et 3 % du prix d’achat.
💡 Exemple concret :
- Appartement ancien à 200 000 € → environ 15 000 € de frais.
- Appartement neuf au même prix → environ 5 000 €.
Taxes immobilières pour les acheteurs et les vendeurs
Pour l’acheteur
- Droits d’enregistrement (droits de mutation) : 5,81 % du prix.
- Taxe de publicité foncière : intégrée dans les frais.
Pour le vendeur
- Impôt sur la plus-value immobilière : si le bien n’est pas une résidence principale.
- Taxe foncière : due jusqu’au jour de la signature, au prorata.
Réduire les frais de notaire et taxes à La Réunion
Quelques solutions existent pour diminuer le coût d’une transaction :
- Privilégier l’immobilier neuf → frais réduits.
- Distinguer mobilier et immobilier (cuisine équipée, électroménager), afin de réduire la base taxable.
- Anticiper la fiscalité sur la plus-value en cas de revente d’un investissement locatif.
Les erreurs fréquentes à éviter
❌ Croire que le notaire garde la totalité des frais → la majorité revient à l’État.
❌ Sous-estimer les frais dans l’ancien → prévoir 7 à 8 % minimum.
❌ Oublier de vérifier la plus-value imposable → parfois jusqu’à 36,2 %.
Conclusion
En 2025, bien comprendre les frais de notaire et les taxes immobilières à La Réunion est indispensable pour réussir une vente ou un achat immobilier.
- L’acheteur prend en charge la majorité des frais.
- Le vendeur doit anticiper la taxe foncière et l’éventuelle plus-value.
- Des solutions existent pour réduire le coût total de la transaction.
👉 En résumé : une bonne anticipation des frais de notaire à La Réunion et des taxes permet d’acheter ou de vendre en toute sérénité.
